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二胎房貸問與答
FAQs｜問與答
二胎房貸 FAQ
Q：有實體辦公室嗎？
A
：貸款行為，絕對不是像蝦皮網購一樣，有可能會讓您印象深刻，當然查詢應有的公司登記外，現場確認是最基本的作業，力揚投顧為自有店面經營，成立
10
年，團隊已經營
27
年，隨時歡迎來店指教
(
備停車位
)
，可由此連結經濟部查詢。
Q：請問辦理二胎房貸需要多久時間？
A
：
2
小時內可確定貸款額度，設定完成當下全部撥款，台北市設定時間需
8
小時，其餘地區為
2
天，如有資金急迫需求，可個案處理。
Q：未權狀登記建物可以貸款嗎?
A
：銀行針對未登記之房屋，多會要求相當的條件，也是有機會向銀行申請貸款，承辦時間須視個案決定，若較無時間等待，力揚投顧可直接代辦民間借款，優勢為快速，低門檻。
Q：持分產權房屋土地可以貸款嗎?
A
：持分產權銀行一般無法承作，建議可搭配銀行信用貸款，提高過件率。力揚投顧可就持分房地代辦民間借款，無須通知其他共有人，更無須共有人同意，連持分房屋由共有人使用中，也可辦理。
Q：二胎房貸的申請條件跟資格？
A
：自有房屋，年滿
20
歲即可申請，不需要審核個人條件，無年齡上限，但請務必謹慎評估自己的還款能力。
Q：信用瑕疵、債務協商、無收入證明可否辦理二胎房貸？
A：以上情形均不會影響房屋的價值，二胎房貸僅在意房屋尚有多少價值。
Q：那些銀行可辦理二胎房貸？
A
：不是每間銀行都有承做，目前辦理二胎房貸業務的銀行有：
中國信託
、日盛銀行、王道銀行、玉山銀行、
台新銀行
、兆豐銀行、永豐銀行、
國泰世華銀行
、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行等。
Q：貸款流程
A
：正常程序為：申請，估價，審核，設定，撥款。申請估價審核可經由告知門牌及需求後，於電話中確定，時間約
2
小時，這當中可安排看屋或上傳照片後敲定額度、利息、期限及客戶需了解的所有問題，設定則需視客戶文件齊全與否，設定完成當下即可撥款。
Q：應簽署之文件可否先行看過
A
：當然可以，如需增刪條文可個案討論，而且簽署後，會有同樣一份供借款人作為憑證，執業多年來，看過同樣文件供借款人保存的公司不多，建議借款人簽署的文件，可要求業者同樣給你一份。
Q：會有流抵約定嗎？
A：流抵約定，字義即是債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。設定契約書有此欄位，
多數借款人於未被告知下
，抵押權設定契約書上載有上述文字而又設定完成，進而延伸無謂紛爭。力揚投顧代辦之抵押設定，不會有此糾紛發生，因為
不會設定流抵約定
。
Q：抵押權設定應備文件
A
：
權狀正本
身分證影本
印鑑章，
印鑑證明一份
(
一般的有效期限為一年
)
；
若所有人可親洽辦理，則免附印鑑證明。力揚投顧鼓勵由借款人送件設定，可免代書費用。
Q：請問二胎借款的還款期限？
A
：依借款人之方便為主，
三
個月、一年、五年、七年均可。
Q：請問二胎借款利息，可否本息攤，還款後可否再借出？
A
：力揚投顧代辦之民間二胎月息
1%
起，最高不會逾
1.5%
，可僅支付利息，本息攤也可，全依借款人方便；可接受部分還款。
例如：借款
100
萬，本月本金還
10
萬，下月則以
90
萬計算利息。還款部分均可再借出。
Q：尚未設定抵押權，急用可否先借款？
A
：雙方確認無誤後，證件齊全，簽妥相關文件後，可先做部分撥款，餘款須設定完成後，直接匯入借款人帳戶或領取現金皆可。
Q：申辦二胎房貸要注意的重要事項：
A
：親洽力揚投顧公司，就借貸的金額、利息、期限、設定抵押權等書面文件確認後，於抵押權設定完成後，再行簽妥相關文件，雙方同赴銀行辦理匯款或領取現金，以免雙方日後爭議，同時索取有簽名的全部文件影本，這很重要，日後依據載明之條件履約。且注意借貸文件中，不得有空白處，尤其是利息處未填，期限未填等。
Q：還想繼續問？
A
：加
LINE
聯繫，手機免費直撥：
080-0880-911
，更歡迎來店指教
(
備停車位
)
