魔鬼藏在細節裡
常有的案件，列舉甚多借款人告知被隱瞞的事實
- 借款時僅告知每月利息1%，其他與利息相關的遲延利息、違約金均隻字未提，清償結算時才發現還款本金以外，每月連同違約金需10%以上。調閱房屋謄本，違約金欄位常看到每萬元每日30元(即每月9%)，或每萬元每日20元(即每月6%)，借款人常忽略這個地方，發生爭執時，才發現該文件已經簽名了，甚至已經做公證了。力揚投顧統計有民間私人設定抵押權的謄本，以上情形應有30%以上。
- 以上情形更離譜的，也曾看過違約金換算後每月超過100%的，或是設定450萬元，違約金100萬元的。我不相信借款人於借款前知道這樣後，還會繼續借款的。法律雖未規定違約金上限，但不想收取高額違約金的金主，應該不會寫這麼高才對。
- 抵押權設定契約書上有一「流抵約定」欄位，力揚投顧代辦的該欄位都是空白的。經統計有10%的私人設定謄本上，該欄位直接載明債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。我的認知，金主沒有此想法的話，應不至於用此條件設定抵押權，也建議承辦代書辦理設定抵押權時，應讓借款人知悉，以符公正。
- 以上事件如有訴訟，結果應不至於如契約書所載，但哪幾個屋主可撐到9個月或更久後的判決，甚至到二審判決，那時候，借款人已經不一定還是屋主了。
- 常有代辦業者稱可幫原屋主清償民間借款，然後辦理整筆銀行貸款，以紓解原屋主房貸壓力，嗣後藉口是銀行無法貸款，結果是辦理另一個民間借款，但相關費用只能讓原屋主提高借款額度了。在此建議辦理銀行貸款可自行接洽，不肖代辦業者所採用的手段是違法或是詐欺的，聲稱自己銀行有特殊管道、或是將借款人的資料特別包裝過再送銀行申請（這可是「偽造文書」的刑事責任），如要論詐欺也應會成立，申請書簽名的是借款人，而非代辦業者。
